Fases van architectonisch werk in Spanje.

Hoe, wat en wanneer.

Stel je voor dat je naar 3 verschillende percelen in Mazarrón kijkt, met uitzicht op de vallei, maar je weet niet welke je moet kiezen. Stop, bel ons nu!! We kunnen helpen dat de juiste beslissing genomen wordt.

Zodra de site is gekozen, beginnen wij met de voorbereidingsfase. We voeren een grondige site-analyse en een studie van uw eisen uit. We kijken waar de uitzichten zijn, bestuderen het zonnepad, leren de contouren. Elk ontwerp is uniek. Bij een nieuwbouwhuis bespreken we met u de benodigde slaapkamers en badkamers, de grootte van de ruimtes en bepalen we een maximale vierkante meteroppervlakte voor het huis. Het is in deze fase erg belangrijk dat u duidelijk aangeeft wat uw behoeften zijn, om herhalingswerk te voorkomen. Het is ook goed om te weten wat uw budgetbeperkingen zijn, er is altijd een bovengrens! In deze fase zouden we normaal gesproken een voorziening vragen (meestal 10% van de totale kosten), om de professionele relatie te vaststellen en verder te gaan.

Wanneer uw bouwprogramma is gedefinieerd, beginnen we met de schetsfase, enkele eerste ideeën voor de plaatsing en oriëntatie van het gebouw met betrekking tot de zon, het uitzicht en de heersende winden. In veel opzichten wordt de bouwvorm in onze ontwerpen geleid door het spaanse klimaat, het lichtspel, de relatie tussen binnen- en buitenruimtes en de beheersing van het energieverbruik. We tonen deze eerste opties in drie dimensies, met behulp van onze Allplan-software. Deze fase is het conceptontwerp.

Zodra we het concept hebben gedefinieerd en het groene licht van de klant hebben gekregen, gaan we door met verschillende iteraties van het ontwerp tot aan het definitief ontwerpfase (Proyecto Básico). Wanneer dit is gebeurd, wordt het ter goedkeuring naar het Colegio de Arquitectos gestuurd (genaamd visado), wat ons vervolgens in staat stelt het project ter goedkeuring voor te leggen aan de gemeenteraad. Een woord van waarschuwing: afhankelijk van welke gemeenteraad, kan dit een moeizaam proces zijn. De gemeenteraad van Murcia is vooral berucht omdat het vele maanden in beslag neemt en alle projecten in een soort onzekerheid laat. Sommige kleinere gemeenteraden zijn veel efficiënter.

Terwijl het project wacht op goedkeuring van de planning, gaan we verder met het gedetailleerde ontwerp. In deze bestekfase definiëren we alle gebouwdetails, de installaties zoals verwarming, koeling en verlichting, de constructieve berekeningen, energie-efficiëntie, specificaties en de bestek. Het afgewerkte ontwerp moet voldoen aan de zeer strenge en gedetailleerde eisen van de Código Técnico, equivalent aan de nederlandse bouwvoorschriften. Deze documenten vormen de constructiedocumentatie (Proyecto de Ejecución), en kunnen een volume van 1.500 pagina's beslaan, plus gedetailleerde tekeningen en het bestek zelf. Het is een enorme hoeveelheid documentatie. Als het klaar is, wordt het opgestuurd voor de stempel bij het Colegio, eenmaal daar gestempeld moet het ook naar de gemeenteraad. Ten slotte worden deze documenten gebruikt om offertes van aannemers te verkrijgen.

Albasini & Berkhout begeleid de opdrachtgever bij het vergelijken van de prijzen van aannemers, controleren wat er wel en niet gedekt is, om er zeker van te zijn dat alles vanaf het begin duidelijk is. In deze fase is het belangrijk om twee dingen te onthouden:

  • De goedkoopste prijs is niet per se de beste. Er zijn veel aannemers die grote delen van het werk weglaten om in het begin een lage prijs te kunnen bieden, om later extra's in rekening te brengen. Helaas is dit een veel voorkomende praktijk. Onze vergelijking van de offerte van de aannemer zal bepalen welke het meest voordelig is voor de klant.
  • Bij Albasini & Berkhout zullen we onze klanten vertegenwoordigen. We hebben geen commerciële relaties met aannemersbedrijven, omdat we dit als onprofessioneel beschouwen.

Zodra de meest overtuigende aannemer is gekozen, wordt een contract ondertekend waarin de verantwoordelijkheden van elke partij worden vastgelegd. Elektriciteit en watervoorziening naar de site moeten worden geregeld, en deze worden betaald door de opdrachtgever. Zodra het veiligheidsproject is goedgekeurd, kan het werk beginnen. Betalingen zijn meestal maandelijks en moeten vóór betaling worden gecertificeerd en goedgekeurd door de architect.

Tijdens de werken moeten er beslissingen worden genomen over constructiedetails en een efficiënte uitvoering van de werken. We zijn er tijdens de bouwfase om ervoor te zorgen dat alles soepel verloopt, hand in hand met de aparejador.

Ten slotte, wanneer het contract rond is, produceert de architect een Libro del Edificio die in detail beschrijft wat er is gebouwd, en de klant trekt naar hun droomhuis. Het hele proces kan twee jaar of langer duren.

Fasebetalingen: voorbeeld voor nieuwbouw

Werkfase Beschrijving Percentage*
Schetsfase Locatieanalyse, programma, bouwregels, terreinonderzoek en bodemonderzoek. 10%
Definitief ontwerpfase Ontwerpiteraties, goedkeuring door de klant, gestuurd voor bouwvergunning. 25%
Bouwdocumentatie Volledig detailontwerp. Installaties. Structurele berekeningen. Bestek. 30%
Aannemer selecteren Onderzoek van biedingen. Vergelijking. Advies. 5%
Structuur Constructie van het bouwframe. 15%
Praktische voltooiing Installatie, scheidingswanden en afwerkingen. 15%

*Dit zijn percentages van de totale vergoedingen die bij aanvang van het project zijn overeengekomen. Dit is zelf een percentage van de geschatte bouwkosten. Meer informatie nodig? Vraag het ons nu..